Давайте сообща значит 1. Сергей прошу текст который вы направляете в ЖСК председателю о проведении собрания 2. ВСЕМ распичатавыаем за своим именем и фамилией и сдаем под роспись диспечеру, а лучше бухгалтеру (это будет иметь юр силу) оф уведомлены с просьбой провести в обяз порядке собрание с жильцами - переч вопросы + свои указыв прошу указать дату проведения собрания известить письмено 3. СДАЕТЕ ПОД РОСПИСЬ И ДАТУ (сделйте два экз 1 листа) и пишите кто сдал сюда!!! вот и посмотрим что кто делает а кто языком только
Сергей прошу письмо, в ОАТИ заявка нашему адресу была отправлена у меня там знакомые есть щяс решим со гололедом!!! =)
если на собрание задачи поставленные и решения и сроков решения не услышим массового подаем на расторжение договора об обслуживании (заявления кстати будут потв что мы меры предпринимали) суд расторгнет только так =)) цены кстати у данного ТСЖ завышены в сред люди платят 2.5-3 вместо 5 за 3 комн, без учета воды и эл, тут то с чего так завышено
кстати вы в курсе что гараж и магазин питаются от дома, такая вот хитрость и охрана охраняет как дом так и гараж и магазин!!! не очень понятно за чей счет, да и собственно качество от кол-ва падает если вы пониматете одно дело 5 человек на объекте другое дело 5 на 3 объектах!!!
Всему правлению и упр. компании глубоко по фигу все наши обсуждения на форуме! Если решим устроить собрание, то должна быть информация о времени и месте его проведения. Вообще, своей обдираловкой и безразличием к нашим заявлениям они уже достали! давайте что-то делать!
Прошу ознакомиться с предлагаемыми темами для обсуждения и с самим форматом заявления. Ваши предложения и дополнения пишите в этой теме или в личном сообщении. Сбор подписей предлагаю проводить у диспетчера.
Также хочу напомнить Вам содержание ст. 45.п3 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Административно-технической инспекцией по Южному административному
округу рассмотрено Ваше обращение по вопросу уборки территории по адресу: ул.Красного маяка, д. 15. АТИ по ЮАО совместно с управой района Чертаново Центральное проведено обследование указанной территории, в ходе которого установлено, что факт, изложенный в обращении, подтвердился. К организации ООО «ДЕЗ ЖСК» применены меры административного воздействия (составлен протокол на генерального директора Зелинского А.С.). Нарушение устранено.
Добавлено (12.01.2012, 15:47) --------------------------------------------- Sergey вы очень инф про ТСЖ и т.д. и это радует т.е. согласно е ст. 45.п3 ЖК РФ: принятые решения или нововедения получается не законны
у меня несколько только главных вопросов для меня которые хотелось бы услышать ответ на собрании 1. Кварплата (в каком разделе можно обсудить - где можно посомтреть и проверить тарифы ощущение что два раза платим за одно и тоже) 2. проживание сдача квартир в найм по 20 человек таджиков и других гастров 3. изм пропускной системы 4. Охрана и электричество от дома на будущий магазин и действующие гаражи (за счет жильцов?)
Заявление готово. На сайте выложена его последняя редакция от 13.01.12. По поводу начала сбора подписей через диспетчера, пока тайм-аут до понедельника по просьбе руководства кооператива. В обязанности диспетчера данная задача не входит. Более подробно смогу рассказать после выходных.
Увидев наше заявление на проведение собрания, которое было оставлено мною 13 января 212 года у диспетчера для сбора подписей, правление предложило организовать встречу.
Сегодня у меня состоялась встреча с Жуковым А.В. и Зелинским А.С., предметом, которой стало "заявление о проведении собрания", а именно мы проговорили все вопросы, перечисленные в нашем заявлении.
Ниже приведены результаты наших переговоров...
1. "Установить сроки и порядок проведения годового собрания....."
Поскольку, провести собрание и голосования на нем среди, более чем 200 участников, достаточно сложная процедура. На собрании членов ЖСК в марте 2010 года было принято решение о проведении собраний в виде дистанционного голосования. Вопросы, требующие обсуждения рассылаются по почтовым ящикам жильцов. А ответы передаются в правление. В этом году состоится собрание членов кооператива в 3-4 квартале. На собрании планируется представить отчеты о финансовой деятельности за 2011 год и обсудить ряд вопросов. Список вопросов будет утвержден ближе к собранию.
2. "Не работающие подъемники. установленные в подъездах."
В настоящее время, ведутся работы по ремонту подъемников. Точные сроки по запуску не сообщаются. Оплата за пользование подъемниками не входит и никогда не входила в квартплату жильцов.
3."Охрана дома и гаража....."
На сегодняшней встрече приняли решение не обсуждать подпункты, перечисленные в нашем заявлении. Вместо этого нам предоставят полный текст договора на оказание охранных услуг. Изучив который, мы сможем более четко сформулировать, что конкретно мы хотим изменить в работе охраны. Так же станут известны расценки на оказываемые услуги и нынешние инструкции охранников. После чего, мы вернемся к обсуждению вопросов связанных с охраной.
4. "Регламент въезда на гостевую парковку дома."
Регламент въезда будет изменен после установки комплексной системы контроля доступа на территорию дома и в гараж. Будут введены магнитные карты (Proxy card) на которых будут отображены №кв., ФИО и фотография жильца. По этим картам будет осуществляться проход и проезд на территорию дома и гаража. У охраны в момент срабатывания карты будет отображаться вся информация о владельце на мониторе. В случае несовпадения личности, держатель карты будет остановлен охраной до выяснения. До этого въезд на территорию дома останется прежним. Функции оформления пропусков самой охраной, ровно как и заезд автомобилей по спискам введен не будет. Причиной этого решения является не сознательность наших граждан, оставляющих автомобили на ночь и более. (От себя хочу сказать им "большое спасибо"). Одной из причин задержки монтажа системы контроля доступа, служит не выплата паев членами ЖСК. На закупку оборудования и монтаж недостаточно средств. Задолженность на сегодня превышает 9 млн. руб. Также для начала монтажа необходимо закончить строительство многоэтажной стоянки и сдать ее в эксплуатацию.
5." Уборка придомовой территории и территории гаража."
После проверки из ОАТИ качество уборки стало соответствовать требованиям. По итогам этой проверки ЖСК получило предупреждение, при возникновении повторных нарушений, на ЖСК будет наложен штраф. По словам Г-на Жукова А.В. штрафы будут выплачиваться из фонда ЖСК, а следовательно на чем-то придется сэкономить (ремонт детской площадки, заборов, калиток, и пр.). Во избежание излишних трат, просьба предварительно обращаться к правлению кооператива удобным для Вас способом (заявление, письмо почтой, по телефону). Г-н Жуков заверил, что меры по таким обращениям будут оперативно приниматься. Об обращении к правлению, расскажу чуть ниже. Уборка гаража на данный момент производится ограниченно, поскольку строительство еще не окончено. В обязанности дворника уборка гаража сейчас не входит и не оплачивается.
6. "Обледенелость и заснеженность пандусов."
Планируется установить горизонтальные жалюзи на открытые участки гаража. Сейчас обсуждается стоит ли устанавливать жалюзи на весь гараж или же будет достаточно оградить участки только вдоль пандусов, поскольку закрывать весь гараж, достаточно затратно. В ближайшее время будет подготовлен проект и отправлен на согласование с пожнадзором.
7. "Санкции к членам кооператива не исполняющим свои финансовые обязательства перед кооперативом"
Имеется задолженность ряда членов кооператива перед ЖСК, в связи с чем, у ЖСК также имеется задолженность перед подрядными организациями по строительству дома, которые предъявляют претензии по оплате за строительство, пока в претензионном порядке, а в последствие на ЖСК будут подавать в суд. В этом случае, в качестве обеспечительной меры, может быть наложен арест на квартиры находящиеся в собственности кооператива, т.е. те квартиры, на которые не были выданы справки о выплате пая. Правление подготовит уведомления всем должникам со сроками погашения задолженности в срок до 29.02.2012г. Уведомления будут разосланы по почте заказными письмами. Список должников будет опубликован на данном сайте и развешен в подъездах. ОБЩАЯ СУММА ДОЛГА ПРЕВЫШАЕТ 9 млн. руб.
8. "официально определить организацию, которая будет заниматься обслуживанием домофона и трубок в квартирах"
На данный момент производится обслуживание запирающих устройств в подъездах и на калитках. Именно за это обслуживание взимается плата 57 руб. по квитанции. По акту разграничений, который подписывали все члены кооператива, ответственность за работу трубок домофона поделена до точки соединения кабеля в щитке: "от запирающего устройства до разъема в щитке ответственность на ЖСК, сам разъем, кабель в квартиру и сама трубка обслуживается жильцом самостоятельно". ЖСК и ООО "ДЕЗ ЖСК" не будут брать на себя обязательства по обслуживанию домофонных трубок и кабеля от щитка до квартиры.
9. "Как мы можем влиять на контингент, проживающий в съемных квартирах."
На данный момент сдача всех квартир в нашем доме в аренду не законна, поскольку нет свидетельства о собственности. И далеко не у всех арендаторов будет заключен договор аренды и после получения свидетельства. В качестве меры влияния можно написать официальное заявление на имя правления кооператива, результатом которого будет обращение в налоговую инспекцию по несанкционированной сдаче квартиры. В случае же правильно оформленных документов по сдаче квартиры, повлиять на ситуацию невозможно.
10. "Кто оплачивает охрану и эл-во магазина и многоэтажной стоянки"
За магазин платит ООО "Гарант Трейд М" За многоэтажную стоянку платят строители (до завершения строительства). Далее будет оплачивать кооператив.
11."Организовать присутствие на форуме представителя правления..."
Форум создан по инициативе частных лиц, присутствие на нем представителя правления невозможно. Для связи с правлением, на сайте организованна функция "Задать вопрос правлению". По итогам сегодняшней встречи, работа этой функции будет отрегулирована. Опыт отправления вопросов в правление по электронной почте получился неудачным, теперь вопросы будут собираться у администратора форума и обсуждаться при личной встрече с Жуковым А.В. Частота встреч будет зависеть от количества поступающих вопросов, предположительно 1 или 2 раза в месяц. Ответы на присланные вопросы, авторы будут получать в виде личного сообщения на форуме.
12. "Соблюдение регламента строительных работ..."
В качестве меры мы вправе обратиться в милицию (звонок 02) и/или Жилищную инспекцию с официальным заявлением (координаты можно найти в интернете). Других законных рычагов воздействия нет.
господа! что касается влияния на незаконных жильцов,то......это административное нарушение.штраф для арендодателя-до 25МРОТ,для арендатора-до 20МРОТ. фиксирует участковый. следовательно, дабы не доходить до звонков в милицию,надо дать возможность владельцам квартир информировать правление о жильцах(паспортные данные и т.д.). будет ли правление заниматься этими тел. звонками нерадивым членам кооператива?ЭТО ВОПРОС,,,,
Во общем неочем правление идет своей дорогой как и государство и все дальше от жильцов и их мнения "Установить сроки и порядок проведения годового собрания.... чего сложное во дворе дома собраться да пообщаться, все правление кажется в доме живет сложности не вижу взяли пива взяли шашлыка да пообщались утрирую конечно
ну время обозначено, хоть уже хорошо, но не совсем правильно, вообще собрание должны обговорены быть в уставе или по требованию жильцов или по спорным вопросам , а их назрело... соответственно правления само по себе вопросы решает правление само выбирал правление незнаю, но точно не я и без меня!
по-поводу незаконных жильцов: это как,простите,жильцы дома будут решать вопрос о законном нахождении арендаторов? чисто теоретически да:позвоню в диспетчерскую/мне дают тел.хозяина квартиры/я звоню/меня посылают... вот это уже фактическая практика!!!))) а вот если бы у нас была нормальная пропускная система (пропуска с фото), думаю хозяева квартир нашли бы время всё оформить по уму!
Вы сами ответили на свой вопрос... надо на щитке разместить информацию сообщать о квартирантах и работягах о фактах массового заселения будет сообщено в милицию
2. факт выявлен (тему надо отдельно) письмо участковому все 3. не отреагировал не дав ответ что было составлено столько то столько то в прокуратуру о бездействии и т.д.
письмо составить помогу!!! делов 5 минут можно массово письмо написать что просим проверить факт наруш адм порядка или еще чего вообщем и пошли № квартир и участковому протокол и нам чистота и порядок, ЖСК не бгудет и не знает как с этим бороться с них можно заручиться чтоб диспетчер журнал или на компе вел сколько человек чтоб участковому проще но это не обязательно и пропускали не есть кого все упирается в ведения всего лишь журнала!!!
Привет ребята, я новенькая, но у меня очень много вопросов на которые я хочу получить ответы. Хватит балаболить, господа, время собирать камни. Давайте проведем собрание, объявления уже развешаны. Если не хватит подписей, сама лично пойду по квартирам. Я уверена нас много, но пока каждый сам по себе. Давайте докажем, что мы - сила! Встреча 7 апреля 2012 во дворе дома в 18 часов.
